Bygga hus – välja fasad

Att bygga sitt eget hus har alltid varit attraktivt för många. Det är dock ett jobb som tar en hel del tid och består av en rad olika utmaningar och valmöjligheter. Idag tänkte vi specifikt titta på vilka fasader man kan välja och fördelarna de har.

Träfasad

Träfasader är den vanligaste sortens fasad i Sverige och har stor flexibilitet vad gäller utseendet. Träfasaden är både hållbar och miljövänlig men kräver mest underhåll av alla fasader. Den bör tvättas med jämna intervall och bör även inspekteras regelbundet då den kan angripas av skadedjur, mögel och algväxt.

Tegel

Tegelfasader har stor spridning och är ett mycket bra alternativ för den som föredrar en fasad med så lite underhåll som möjligt då man i stort sett endast behöver rengöra den och kanske fylla på med murbruk mellan tegelblocken vid behov. Tegelfasader håller också väldigt länge. Det är dock svårt att få någon annan kulör än den klassiska tegelfärgen och den bör byggas av en professionell.

Puts

Putsade fasader går att hitta i hela Sverige men har större spridning i den södra halvan. Precis som tegelfasader är puts relativt underhållsfritt, men när det väl behöver repareras finns risken att man måste göra om en hel sida på huset. Mindre skador som sprickor går dock att fixa själv. En putsad fasad  håller i regel omkring 50 år och måste göras av en fackman.

Plåt

Plåt är en inte allt för vanlig fasadtyp men det går fortfarande att göra argument för den. Till att börja med är den lätt att montera och väger väldigt lite. Underhållet inkluderar rengöring, ommålning och även rostbehandling. Det är dock svårt att fixa bucklor eller repor i en plåtfasad och temperaturförändringar kan ge upphov tid knäppningar.

Fibercement

Fibercementfasader är en kombination av cement och naturliga armeringsfiber. Det är något man ser mer på större byggnader men kan även användas för bostadshus. Som fasad är fibercement nästan helt underhållsfritt och behöver i stort sett endast målas om vid behov. Det väger lite, enkelt att montera väderbeständigt, brandsäkert och tål fukt riktigt bra. Det kan dock vara känsligt för repor.

Dagens moderna hem

Vi blir allt mer uppkopplade och så även våra hem, vi kan tända och släcka belysning och andra elektriska prylar via system som vi styr med våra mobiler. Larm och övervakning av våra hem kan vara viktigt för vår säkerhet och idag så styr vi dessa över Internet och kan se i våra mobiler vad som händer hemmavid.

Att montera in ett elektroniskt lås på ytterdörren hemma är idag inga konstigheter och den händige klara detta med enkla instruktioner. Det finns stora fördelar att göra detta då man slipper att komma ihåg dessa nycklar. Det är också en fördel om hantverkare eller annan ska in så kan du öppna dörren från den plats du befinner dig via en app i din mobil.

Självfallet så kan det ha sina nackdelar, främst för att det är fråga om elektronik och av erfarenhet så vet vi att det kan krångla om man har otur. De flesta elektroniska lås medföljer det nycklar till som det krånglar så låser man upp exakt som vanligt med nyckel. I det stora hela så finns det fantastiska fördelar med elektroniska lås och har ni möjlighet så installera.

Det är en fördel att köpa produkter som är testade och är av godkänd kvalité. Var noga med att kolla upp med din hemförsäkring innan du bestämmer dig för vilket lås du ska köpa.

Ledningar och kablar i marken

Det finns många anledningar till varför man tar till spaden, eller något större, för att gå ut och gräva på gården. Men varje gång man gör detta gäller det att vara medveten om vad som faktiskt finns under ytan.

Har man tur räcker det med att kolla på ritningar för huset för att se vad som finns var på tomten. Med detta kan man lätt planera sitt arbete, oavsett om man gräver bara  för att göra en ny rabatt eller ska sätta in något så stort och omfattande som en pool.

Tyvärr är det inte alltid så enkelt. Det är inte alltid så att dessa ritningar visar tydligt var alla ledningar och kablar går. Detta är speciellt ett problem för äldre hus. För att kunna planera ut arbetet helt gäller det att först ta reda på var alla ledningar går. Något man för övrigt kan och bör ta hjälp med.

Detta är också anledningen till varför när man sätter upp egen elektronik i trädgården, som till exempel en lyktstolpe, det är så viktigt att på något sätt märka eller dokumentera var och hur djupt kabeln går så man inte kommer åt den av misstag när man håller på med något annat projekt i trädgården.

Inte nog med att man kan behöva helt förändra sina planer om man inte först tar reda på vad exakt som finns under en när man börjar gräva. Om man av misstag kommer åt dessa ledningar eller kablar finns alltid risken att man skadar dem på ett sätt eller annat. Och detta blir mest troligt betydligt dyrare i längden.

Tänk även på att om man har ett relativt nytt hus kan den förra ägaren alltid lagt ned något i marken som inte dokumenterats ordentligt.

Skapa den ordning du vill ha i hemmet

Hur du har det hemma är det du själv som skapar, det gäller att skapa den ordning du vill ha i hemmet. Det kan vara vid flytt som man gör den där resningen som man funderat så länge på och man får börja om på ny kula i nytt boende.

Vår och hösta kan annars vara bra stunder på året då man rensar och städar ur garderoberna för att få plats för mer eller bara få den ordning som man vill ha i sina garderober. Garderoberna behöver ju inte städas varje vecka utan om man tar och storstädar dessa två gånger per år så underlättar det enormt i det dagliga letandet efter kläder.

Regelbunden städhjälp kan innebära mycket för den dagliga ordningen, man får en helt annan syn på städning då man anlitat en firma som kommer in i ens hus och städar en gång i veckan eller varannan vecka. På något sätt så vill man plocka ihop innan städet kommer för att det ska underlätta att städa.

Strukturera upp mer och skriv gärna ner hur du skulle vilja att ditt hem såg ut. Ha du det på pränt kan det vara enklare att leva upp till och alla i familjen får också veta i vilken ordning hemmet bör vara.

Att anlita hantverkare

Många projekt i hemmet kan involvera arbete man inte har erfarenhet av och löper risk för dyra misstag. Andra gånger kanske det kräver utrustning man helt enkelt inte har eller kan hyra. Vad omständigheterna än är som gör att man väljer att inte göra något själv utan att anlita en hantverkare, bör man alltid se till att göra detta på rätt sätt. Här tittar vi på vad man tänka på när man anlitar hantverkare.

1. Bygganmälan/bygglov

Det första man måste göra är att undersöka om det man vill göra kräver antingen en bygganmälan eller bygglov. Är detta fallet måste man skicka in bygganmälan eller begära bygglov i god tid.

2. Jämföra offerter

Är det möjligt att hitta fler än en i närheten som kan utföra arbetet är det alltid rekommenderat att ta in flera offerter och jämföra dessa. Ju fler man kan få desto bättre uppfattning kommer man att få om vilket pris man i slutändan kan vänta sig och hur lång tid det kan komma att ta.

3. Kontrollera hantverkaren

Innan man beslutar sig att välja en hantverkare bör man kolla upp de följande:

  • Hantverkaren är behörig att utföra arbetet.
  • Hantverkaren har F-skatt.
  • Hantverkaren är försäkrad.
  • Hantverkaren är skuldfri och saknar betalningsanmärkningar.

En hantverkare som inte uppfyller alla dessa krav bör man inte anlita.

4. Skriva avtal

Varje år är det tusentals personer som kontaktar Allmänna reklamationsnämnden för att försöka få ordning på allt som gick fel under en renovation. Saknar man ett avtal kan man även behöva juridisk hjälp för att lösa problemet.

Har man skrivit ett tydligt avtal med hantverkaren kommer det därmed framgå tydligt vilka krav som ställts på dem och vad man därför har rätt att kräva om det blivit fel någonstans.

Avtalet bör inkludera:

  • Arbetets omfattning.
  • När arbetat ska påbörjas och avslutas.
  • Hur mycket det kommer att kosta inklusive moms.
  • Hur och när betalningen ska genomföras.
  • Hur eventuella ändringar och tilläggsarbetet ska hanteras.
  • Vem som står för material, resekostnader och eventuell städning.
  • ROT-avdraget.

Rensa hemma

Det är väldigt lätt att samla på sig för mycket saker i hemmet. Om man är riktigt ärlig så är det faktiskt inte mycket vi behöver av allt vi sparat på oss under åren. Särskilt vid en förändring i livet, det kan vara en separation eller en flytt, så är det viktigt att man inte har samlat på sig alldeles för mycket. Det är nog jobbigt ändå utan att behöva flytta på saker man egentligen inte behöver utan bara har sparat. Tänk igenom allt noggrant, vad behöver du egentligen?

Det finns garanterat en massa saker som du kan kasta eller göra dig av med direkt men tänk på att sortera innan du kastar. Metall för sig, trä och plast för sig och så vidare. Är det något du har extra svårt att skiljas ifrån så gör en låda som du packar ner de sakerna i så de får ligga och mogna i tanken ett tag, då blir det lättare att kasta senare.

Det är också lätt att idag sälja vidare de saker du inte behöver på nätet. Förutom blocket och lokala annonser så kan man använda sig av olika köp och sälj sidor på Facebook för att snabbt och enkelt låta någon, som faktiskt behöver sakerna, ta över dem. Så gör en riktig vårrensning när du städar så ska du se att du får mer plats i ditt hem och samtidigt blir lättare i sinnet.

 

Se över din trädgård

Sommaren kommer med stormsteg och snart så har vi värme i hela vårt avlånga land. Längst i söder så är trädgårdsskötseln i full gång och kanske har varit så ett tag medans längst i norr så har de kanske inte börjat än. Det gäller att se över din trädgård och arbeta med den så att den blir så fin som den förtjänar.

Något som kan vara fint är att rama in trädgården med en häck av något. Välj vilken typ av planta du vill ha och om den ska vara planta eller vuxit något. Vill du att det ska gå snabbt så kan en färdig häck vara av intresse. Det är inte speciellt svårt att plantera en häck, se till att göra ett bra förarbete med att gräva och tillsätta bra jord för häcken så är du snart hemma med en häck kring din trädgård.

Olika plantor planteras olika tidpunkter, så beroende vad du beställer så kolla upp vilken period som passar bäst för att gräva och sätta din häck på plats. Du kan få bra råd från stället du köper din häck hur du ska gå tillväga. Det finns även bra information hos ViiVilla om du vill söka hjälp där. Uppväxta häckplantor så som Thuja är populär som insynsskydd. De är snabbväxande och på ett eller ett par år så får du en hög, tät och fin häck.

Vanliga problem med avloppet

Avloppet är en av de områden där man ibland får väldigt lite förvarning innan ett problem uppstår; en dag kan allt flyta på som normalt och helt plötsligt är det stopp. Har man lite koll på de vanligaste problemen med avloppen kan man dock snabbt besluta att antingen fixa det själv eller ringa en rörmokare.

Stopp i avloppet

Det vanligaste rapporterade felet med avloppet är ett vanligt stopp. Detta kan antingen sitta i kommunens ledningar eller ens egna. För att ta redan på detta kan titta om det finns en rensbrunn utanför tomten. Och står det vatten i denna betyder det att det är kommunens del av ledningarna där stoppet sitter, varpå det då blir deras ansvar att fixa. Är det inte fallet kommer man behöva bekosta lösningen själv.

Missfärgat vatten

Eftersom vattenledningar ofta är av järn kan det med tiden bildas rost i ledningarna som sedan kan lossna och följa med vattnet. Resultatet av detta är gulbrunaktigt vatten, men det går oftast bort bara man spolar ett tag. Cirka 15 minuter bör räcka. Går det inte till sig eller om vattnet har fått något annan färg bör man göra en felanmälan.

Underlig lukt eller smak

Upplever man att vattnet har dålig smak eller lukt borde man först och främst testa att låta det stå och spola ett tag. Om vattnet har varit stillastående i ledningarna ett tag kan detta nämligen få vattnet att smaka något beskt. Men får man bara rörelse i systemet igen och spolar bort det värsta kan detta ofta gå till sig. Om detta inte hjälper ska man göra en felanmälan.

Vattenläckage

Har man en vattenläcka inomhus ska man så snabbt man bara kan stänga av ventilen vid vattenmätaren. Är läckaget på tomtmarken kommer man behöva kontakta kommunen och be dem stänga av vattnet. Vid skador ska man ta kontakt med sitt försäkringsbolag och om behöver länspumpning ska man kontakta Räddningstjänsten.

Att tänka på vid nybyggen

Att bygga ett hus både ett stort val och ett stort projekt. Det gäller att man gör en hel del beräkningar i förväg och planerar arbetet noga. Alla punkterna nedan är sådant man bör tänka ordentligt på innan man sätter igång med själva arbetet.

Budgeten

Att veta i förväg vad ett nybygga kommer att kosta är inte lätt men man kommer att behöva sätta sig ned och räkna på detta så gott det går. Även mindre missar kan sätta en i ekonomiskt besvärliga situationer.

Välja tomt

Om man inte redan äger en tomt är det viktigt att göra noga efterforskningar på de tomter man letar efter. Väljer man till exempel en tomt som ligger i närheten av ett vattendrag bör man ju kolla upp vad riskerna för översvämning är innan man köper den om man inte vill behöva desperat leta åt en dränkpump mitt i byggandet för att hantera oförutsedda olyckor.

Hör med kommunen vilja eventuella planbestämmelser som gäller för en given tomt. En detaljplan kan bestämma väldigt mycket om vad man får och inte får bygga.

Entreprenadform

Hur mycket av arbetet man kan göra själv är bra att ha en uppfattning om redan från början. Se bara till att inte överskatta förmågorna att bygga ett helt hus. Väljer man en totalentreprenad betyder detta att en enda entreprenör står för hela byggnationen. Med generalentreprenörformen betyder det att man anlitar något för att ritar huset och en annan som står för byggandet. Slutligen kan man välja delad entreprenad där man avtalar med alla leverantörer man behöver och kan själv vara med under hela processen. Denna form är lämplig för den som vill göra delar av arbetet själv.

Innan arbetet påbörjas

Innan man sätter igång med bygget kommer man att ha behövt fixat de följande:

  • Köpeavtal med husföretaget med ett fast pris på det som omfattas av avtalet.
  • Nybyggnadskarta som beställs av kommunen där husets placering ritas in.
  • Bygglov från kommunen. Handläggningstiden kan variera från kommun till kommun.
  • Bygganmälan efter bygglovet beviljats. Ska skickas in minst tre veckor innan byggstarten.
  • Upprättning av kontrollplan som måste godkännas av kommunen innan bygget får starta.

Förändringar för en bostadsrättförening

Det är väldigt viktigt att du läser igenom de stadgar och regelverk som bostadsrättsföreningen har innan du köper dig din bostadsrätt så att du vet vad som gäller. Tala med en kontaktperson i föreningen och hör efter om det är några större reparationer på gång, som exempelvis stambyten, eller om sådant redan är gjort. Ni ska ju faktiskt trivas ihop under en längre tid – både du, din bostad och din bostadsrättsförening. Det kan vara bra att ha etablerat en första kontakt, när du undersökt allt och bestämt dig för att köpa bostaden så måste du bli godkänd medlem i föreningen. Det är själva föreningen som avgör vilka som blir godkända så ta gärna reda på vilka de andra är som bor i samma hus.

Alla föreningar kan ha lite olika regler men det som är viktigt för alla är nog generellt att du reparerar det som eventuellt går sönder i lägenheten, betalar avgiften i tid varje månad, håller en god ton gentemot alla och ser till att inte störa dina grannar i onödan. Du kan inte heller hyra ut din bostad i andra hand om inte föreningen godkänt detta och det kan krävas olika insatser av dig såsom exempelvis trapp- eller gårdsstädning ett par ggr om året.

Som medlem i en bostadsrättsförening så har du ansvar för det som görs inom lägenhetens väggar, allt utanför är det föreningen i sig som ansvara för, alltså du och de andra medlemmarna i föreningen. Om något ska förändras till det yttre så är det i många fall ett beslut som tagits på föreningsstämma med majoritetsbeslut.

De senaste åren har det blivit populärt att bygga till balkonger på flerbostadshus och har fler än två tredjedelar röstat för en byggnation så går beslutet igenom. Även stämmobeslutet måste godkännas hos hyresnämnden innan entreprenadavtal och liknande kan skrivas. En person har vårt att ensam stoppa ett genomförande av ett sådant bygge. I och med att en balkong ökar bostadens värde så känns det som svårt att inte rösta för en byggnation av balkonger.

I och med att det är bostadsrättsföreningen som står för det yttre av fastigheterna så blir det även föreningen som ska stå för det underhåll som en balkong kräver, detta måste in i stadgarna och skrivas ett tillägg så att det regleras med de avgifter som ska betalas in till föreningen. Underhållet av balkongerna ska belasta föreningen och inte enskilda lägenhetsinnehavare.

Det bästa är att påbörja förfrågningar i god tid så att alla har rätt att uttala sig i frågan, det är en fördel med en demokratisk form som en bostadsrätts förening är. Som lägenhetsinnehavare så är det bara positiva saker med ett balkongbygge, värdets höjs på din lägenhet och du kan njuta av morgonkaffet en skön sommarmorgon. Vem skulle inte önska sig det?