Inreda källaren – förberedelser

I många hus kan källaren vara ett utrymme som inte används till mycket annat än förvaring av olika slag. Men potentialen finns där för något mycket mer, under rätt förutsättningar.

För att ta reda på om ens källare går att använda mer som riktig boyta gäller det att kontrollera ett par saker. Först och främst måste man titta på hur fuktigt det är där nere. Fukt kan ställa till med dyra problem om man inte är försiktig och börjar bygga utan att kontrollera situationen först. Den traditionella lösningen involverar dränering, vilket tar tid och kan kosta ordentligt. Ett alternativ till detta är dock ett system kallat DryProtect.

Nästa sak man måste titta på är ventilationen. För att hålla ett bra klimat nere i källaren krävs det bra ventilation, vilket för många betyder att man måste installera en ordentligt fläkt. Man måste kunna ta in tillräckligt med ny luft samtidigt som den gamla ska ut för att få en fungerade boyta i källaren.

För att få en mer inredd känsla i källaren är det bra att sätta upp nya innerväggar. Dessa ska dock aldrig sättas direkt mot innerväggen utan med en luftspalt emellan. Golvet vill många också göra något åt och det första kommer kanske dyker upp är golvvärme. Experter rekommenderar dock att man håller sig borta från detta. Ett bra alternativ är att satsa på ett mekaniskt ventilerat golv. Mer om dessa kan man läsa på sig om på sajten Husgrunder.

Har man nu sett till att eliminera fukten, skaffat tillräcklig ventilation och fixat både nya väggar och ett nytt golv är allt redo för att börja inredas som ett vanligt rum. Vad man nu väljer att göra med utrymmet är upp till var och en, men saker som gästrum, tv-rum och liknande är alla välbeprövade och populära alternativ.

Är det dags att flytta

Är det dags att flytta? Ibland så blir man tvungen att röra på sig på grund av arbete eller annat som gör att stället man bor på inte passar in i livet på ett eller annat sätt.

Det kan vara en spännande tid för alla inblandade med att flytta till ett nytt ställe. Speciellt för de yngre familjemedlemmarna så gäller det att snabbt hitta nya kamrater att umgås med. Som vuxen så kan det vara lättare att acklimatisera sig vid en flytt då man kan vara mer medveten om vad det innebär,

När ni börjar planera för er flytt så är det en fördel boka flyttfirma i god tid och i de flesta större städer som exempelvis Stockholm så hittar du bra företag som kan hjälpa dig med din flytt. I städer som Stockholm så kan det vara lite trixigt just för flyttkörning och det kan vara skönt att kunna lämna bort det till någon professionell att packa, bära och köra iväg flyttlasset till angiven adress.

Passa på att rensa när du ändå ska flytta, vi har en förmåga att samla på oss saker och ting. Ju fler år man bott på samma ställe desto mer saker blir det i förrådsutrymmen. Saker som man aldrig kommer att använda kan man med fördel sälja eller skänka till något välgörande ändamål. Bokar du en flytt med packning av allt så se till att det som du inte vill ha med antingen kastas eller säljs, respektive skänks om du vill det.

Du kan även boka flyttstädning om du inte orkar eller har tid att städa ur ditt gamla boende. Med RUT-avdrag så betalar du endast hälften av vad det brukar kosta. Så även flyttkostnaderna kan dras av med RUT regler. Det gäller även kolla upp och flytta med dina avtal gällande el, bredband, försäkringar och annat. Det kan finnas en fördel med att kolla upp om det går att få bättre avtal för försäkringar och el vid tillfällen som flytt.

Riva för att bygga nytt

Har man drömmen om att bygga sitt hus från grunden kan det betyda att man måste köpa en tomt med ett existerande hus och riva detta först. Här tittar vi närmare på vad man måste tänka med om man tar beslutet att riva ett hus för att sedan kunna bygga ett nytt.

Innan man ens beslutar sig för att köpa tomten måste man kolla upp om det ens är tillåtet att riva byggnaden. Är området detaljplanerat kommer det alltid behövas lov för att riva. Finns det istället områdesbestämmelser är det upp till kommunen att bestämma om lov behövs eller inte. Är det dock inte inom ett detaljplanerat område och inga områdesbestämmelser existerar behöver man aldrig rivningslov. Ta därför kontakt med kommunen och hör efter vad som gäller i området.

När man fått rivningslov, eller konstaterat att det inte behövs, måste man nu fatta beslutet om man ska riva allt själv, riva delar av huset själv eller överlåta allt åt en rivningsfirma.

Att riva själv bör man endast överväga om man har tillgång till maskiner som kan klara av grovjobbet. Man behöver dock inte alla separata verktyg själv utan kan hyra dem från företag som AMAS.

Under rivningen är det viktigt att ta hand om olika material. Äldre hus kan innehålla en del material som bly, som måste tas om hand på ett särskilt sätt enligt de miljökrav som etablerats.  Det är också möjligt att man vill återanvända en del material själv för att de fortfarande är i gott skick. Är detta fallet måste man även planera för hur man åstadkommer detta.

Man kommer även behöva förbereda sig på den stora mängden byggavfall som rivningen resulterar i och se till att man har containrar på plats för att lägga dessa i innan det forslas bort.

Bästa knepen för att sälja huset

Inför en husförsäljning finns det mycket att tänka på. Det är bättre om du själv blir involverad i försäljning och inte lämnar över allting till mäklaren. De kan så klart vara ett bra bollplank och kan se till att allt pappersarbete sköts, men du kan även ta en större plats i sammanhanget.

Bilder

Mäklare är riktigt bra på att ta bilder, de kan skapa nästan nya rum i ditt hem och vet vilka vinklar som fungerar bäst. De är också de enda som kan lägga ut en annons på Hemnet, så använd gärna deras fotograferingstjänst. Men du kan även ta dina egna bilder. En enklare digitalkamera tar bättre bilder än mobilen och kostar inte speciellt mycket. Använd den för att ta bilder när ditt hus är i sitt esse. Du behöver inte visa upp dem på Hemnet om du inte vill, men mäklaren kanske inte är där precis när trädgården är i blom eller när huset badar i vit snö som får det att se ännu vackrare ut. Sådana bilder kan helt klart vara säljande. Ett annat sätt att använda bilderna är att sprida dem genom sociala medier och Blocket. Skicka med en länk till er Hemnet-annons.

Besiktning

Majoriteten av tiden kommer köpare att bli rekommenderade att göra sin egen besiktning. Men det skadar inte att du har gjort din egen, speciellt om du är säker på att huset är i gott skick. Ett äldre hus kommer alltid att ha problem, det är bortkastade pengar att besikta ett hus som sedan köparen också vill besikta. Men är huset nytt och du vill göra ett snabbt avslut, kan du kosta på en besiktning och trycka upp kopior till husvisningarna.

Husets bästa sida

När visningen är på G ska du göra rent hus. Och det innebär inte bara att städa. De som kommer på visningar vill inte se ditt liv i huset, de vill se vilket liv de kan leva i sitt framtida hem. Ta bort fotografier och personliga inredningsdetaljer. Håll det mer stilrent och inred smakfullt. Använd så klart dina egna möbler men du måste nog banta ned så rummen ser större ut. Se till att alla lampor fungerar, att det är städat och organiserat i skåpen och att störande delar som trasiga tapeter åtgärdas. Om du har en unik stil eller älskar starka färger kan du behöva tona ned detta. Ta tiden att måla om några rum i en mer neutral kulör, gärna redan innan fotograferingen!

Ta hand om huset under vintern

Här kan du läsa några snabba tips för att din villa ska klara vintern så bra som möjligt samt vilka eventuella problem du ska se upp med.

Fruset vatten

Det har varit en riktig vargavinter och en effekt av detta är att vattenledningen kan frysa. I äldre hus kan det vara så att ledningarna ligger blottade under husgrunden eller inte tillräckligt långt ned i marken. Ett sätt att lösa det på är att spola riktigt varmt vatten ur kranen då och då under riktigt kalla dagar så du håller rören varma. Om du har några kalla platser i huset där du vet att det går vattenledningar kan du ställa dig element som värmer upp golvet och ned mot marken.

Drag kring fönster och dörrar

Det är inte så kul att sitta i soffa och känna ett isande kallt drag i nacken. Otäta fönster och dörrar är en av de största värmetjuvarna. Även om fönstren är gamla behöver de inte kyla ned rummen. Med nya tätningslister kan du får bort det värsta av draget och du kan även justera hur tajt de går mot karmen. Trä rör sig, det sväller och krymper, vilket kan skapa större glipor mellan karm och fönster eller dörr.

Bygga hus – välja fasad

Att bygga sitt eget hus har alltid varit attraktivt för många. Det är dock ett jobb som tar en hel del tid och består av en rad olika utmaningar och valmöjligheter. Idag tänkte vi specifikt titta på vilka fasader man kan välja och fördelarna de har.

Träfasad

Träfasader är den vanligaste sortens fasad i Sverige och har stor flexibilitet vad gäller utseendet. Träfasaden är både hållbar och miljövänlig men kräver mest underhåll av alla fasader. Den bör tvättas med jämna intervall och bör även inspekteras regelbundet då den kan angripas av skadedjur, mögel och algväxt.

Tegel

Tegelfasader har stor spridning och är ett mycket bra alternativ för den som föredrar en fasad med så lite underhåll som möjligt då man i stort sett endast behöver rengöra den och kanske fylla på med murbruk mellan tegelblocken vid behov. Tegelfasader håller också väldigt länge. Det är dock svårt att få någon annan kulör än den klassiska tegelfärgen och den bör byggas av en professionell.

Puts

Putsade fasader går att hitta i hela Sverige men har större spridning i den södra halvan. Precis som tegelfasader är puts relativt underhållsfritt, men när det väl behöver repareras finns risken att man måste göra om en hel sida på huset. Mindre skador som sprickor går dock att fixa själv. En putsad fasad  håller i regel omkring 50 år och måste göras av en fackman.

Plåt

Plåt är en inte allt för vanlig fasadtyp men det går fortfarande att göra argument för den. Till att börja med är den lätt att montera och väger väldigt lite. Underhållet inkluderar rengöring, ommålning och även rostbehandling. Det är dock svårt att fixa bucklor eller repor i en plåtfasad och temperaturförändringar kan ge upphov tid knäppningar.

Fibercement

Fibercementfasader är en kombination av cement och naturliga armeringsfiber. Det är något man ser mer på större byggnader men kan även användas för bostadshus. Som fasad är fibercement nästan helt underhållsfritt och behöver i stort sett endast målas om vid behov. Det väger lite, enkelt att montera väderbeständigt, brandsäkert och tål fukt riktigt bra. Det kan dock vara känsligt för repor.

Elektroniska lås

Fördelarna med elektroniska lås är många. Först och främst så är det självklart praktiskt att endast behöva en kod, ett kort eller en tag istället för att bära med sig en nyckel. Den andra stora fördelen är att man kan kontrollera vilka som har tillgång till sitt hur betydligt enklare. Nya nycklar eller koder skapas enkelt och kan precis lika enkelt även avaktiveras. Detta gör att övernattande gäster kan få en egen nyckel under sin vistelse.

Vissa lås ger dig även möjligheten att låsa upp på distans från till exempel mobilen. Detta är perfekt för att släppa in till exempel hantverkare eller när någon i familjen glömt sin nyckel.

Många varianter

De digitala låsen finns i många olika varianter. Vissa system är mer avancerade och är främst anpassad för stora kontorsbyggnader eller hotell. Andra som Yale doorman är anpassade för privata bostäder och går enkelt att installera själv direkt i dörren istället för sitt vanliga lås.

Framtiden

Om man blickar framåt i tiden så blir möjligheterna än större. Redan idag så finns möjligheten att låsa upp vissa lås med appar. Har man en telefon som har stöd för NFC så går det även att ersätta vissa låskort och taggar med den. Vissa väljer dock att gå ännu längre genom att baka in ett RFID-implantat direkt i handen. Detta innebär att man alltid har den digitala nyckeln med sig och endast behöver placera sin hand framför läsaren för att verifiera vem man är.

Skapa den ordning du vill ha i hemmet

Hur du har det hemma är det du själv som skapar, det gäller att skapa den ordning du vill ha i hemmet. Det kan vara vid flytt som man gör den där resningen som man funderat så länge på och man får börja om på ny kula i nytt boende.

Vår och hösta kan annars vara bra stunder på året då man rensar och städar ur garderoberna för att få plats för mer eller bara få den ordning som man vill ha i sina garderober. Garderoberna behöver ju inte städas varje vecka utan om man tar och storstädar dessa två gånger per år så underlättar det enormt i det dagliga letandet efter kläder.

Regelbunden städhjälp kan innebära mycket för den dagliga ordningen, man får en helt annan syn på städning då man anlitat en firma som kommer in i ens hus och städar en gång i veckan eller varannan vecka. På något sätt så vill man plocka ihop innan städet kommer för att det ska underlätta att städa.

Strukturera upp mer och skriv gärna ner hur du skulle vilja att ditt hem såg ut. Ha du det på pränt kan det vara enklare att leva upp till och alla i familjen får också veta i vilken ordning hemmet bör vara.

Att anlita hantverkare

Många projekt i hemmet kan involvera arbete man inte har erfarenhet av och löper risk för dyra misstag. Andra gånger kanske det kräver utrustning man helt enkelt inte har eller kan hyra. Vad omständigheterna än är som gör att man väljer att inte göra något själv utan att anlita en hantverkare, bör man alltid se till att göra detta på rätt sätt. Här tittar vi på vad man tänka på när man anlitar hantverkare.

1. Bygganmälan/bygglov

Det första man måste göra är att undersöka om det man vill göra kräver antingen en bygganmälan eller bygglov. Är detta fallet måste man skicka in bygganmälan eller begära bygglov i god tid.

2. Jämföra offerter

Är det möjligt att hitta fler än en i närheten som kan utföra arbetet är det alltid rekommenderat att ta in flera offerter och jämföra dessa. Ju fler man kan få desto bättre uppfattning kommer man att få om vilket pris man i slutändan kan vänta sig och hur lång tid det kan komma att ta.

3. Kontrollera hantverkaren

Innan man beslutar sig att välja en hantverkare bör man kolla upp de följande:

  • Hantverkaren är behörig att utföra arbetet.
  • Hantverkaren har F-skatt.
  • Hantverkaren är försäkrad.
  • Hantverkaren är skuldfri och saknar betalningsanmärkningar.

En hantverkare som inte uppfyller alla dessa krav bör man inte anlita.

4. Skriva avtal

Varje år är det tusentals personer som kontaktar Allmänna reklamationsnämnden för att försöka få ordning på allt som gick fel under en renovation. Saknar man ett avtal kan man även behöva juridisk hjälp för att lösa problemet.

Har man skrivit ett tydligt avtal med hantverkaren kommer det därmed framgå tydligt vilka krav som ställts på dem och vad man därför har rätt att kräva om det blivit fel någonstans.

Avtalet bör inkludera:

  • Arbetets omfattning.
  • När arbetat ska påbörjas och avslutas.
  • Hur mycket det kommer att kosta inklusive moms.
  • Hur och när betalningen ska genomföras.
  • Hur eventuella ändringar och tilläggsarbetet ska hanteras.
  • Vem som står för material, resekostnader och eventuell städning.
  • ROT-avdraget.

Vanliga problem med avloppet

Avloppet är en av de områden där man ibland får väldigt lite förvarning innan ett problem uppstår; en dag kan allt flyta på som normalt och helt plötsligt är det stopp. Har man lite koll på de vanligaste problemen med avloppen kan man dock snabbt besluta att antingen fixa det själv eller ringa en rörmokare.

Stopp i avloppet

Det vanligaste rapporterade felet med avloppet är ett vanligt stopp. Detta kan antingen sitta i kommunens ledningar eller ens egna. För att ta redan på detta kan titta om det finns en rensbrunn utanför tomten. Och står det vatten i denna betyder det att det är kommunens del av ledningarna där stoppet sitter, varpå det då blir deras ansvar att fixa. Är det inte fallet kommer man behöva bekosta lösningen själv.

Missfärgat vatten

Eftersom vattenledningar ofta är av järn kan det med tiden bildas rost i ledningarna som sedan kan lossna och följa med vattnet. Resultatet av detta är gulbrunaktigt vatten, men det går oftast bort bara man spolar ett tag. Cirka 15 minuter bör räcka. Går det inte till sig eller om vattnet har fått något annan färg bör man göra en felanmälan.

Underlig lukt eller smak

Upplever man att vattnet har dålig smak eller lukt borde man först och främst testa att låta det stå och spola ett tag. Om vattnet har varit stillastående i ledningarna ett tag kan detta nämligen få vattnet att smaka något beskt. Men får man bara rörelse i systemet igen och spolar bort det värsta kan detta ofta gå till sig. Om detta inte hjälper ska man göra en felanmälan.

Vattenläckage

Har man en vattenläcka inomhus ska man så snabbt man bara kan stänga av ventilen vid vattenmätaren. Är läckaget på tomtmarken kommer man behöva kontakta kommunen och be dem stänga av vattnet. Vid skador ska man ta kontakt med sitt försäkringsbolag och om behöver länspumpning ska man kontakta Räddningstjänsten.